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房多多盈利的背后:负债率70% 曾裁员近50%

日期:2022年05月07日

       近来, 房多多向美国证券交易委员会(SEC)递送招股书, 拟进行初次揭露募股(IPO)。房多多的事务首要是为买房者, 卖房者, 中介商, 开发商等供给一个渠道, 一起以大数据作为技能驱动为各方供给SaaS服务。若是房多多此次能够成功上市, 将成为我国工业互联网SaaS榜首股。房多多2017年盈余的要害, 裁人近50%这次IPO也是房多多财务数据的榜首次揭露。依据招股书的材料显现, 2016年、2017年、2018年和2019年上半年, 房多多别离完成经营收入14.76亿元、17.09亿元、22.82亿元和16.04亿元。跟着经营收入的增加, 房多多总算在2017年完成了全体盈余。招股书材料显现, 2016年房多多姑且亏本3.32亿元, 2017年则盈余65万元, 2018年则进一步盈余至1.04亿元, 而2019年上半年盈余1亿元。房多多能够敏捷完成盈余的隐秘最首要的是三费的操控妥当。招股书材料显现, 2016年、2017年、2018年和2019年上半年房多多的三费别离为5.92亿元、3.86亿元、4.07亿元和2.72亿元。从这个数据中能够发现, 2017年盈余的要害之年, 房多多的是三费呈现了显着的下降, 降幅高达35%, 与经营收入增加的速度彻底不匹配, 这以后的2018年三费的同比增加仅为5%, 远低于同期经营收入34%的增幅。这种现象是失常的。进一步剖析房多多的三费数据发现, 这一阶段数据的异常是因为一般及行政开支形成的。这一科意图费用在2016年、2017年、2018年和2019年上半年别离为3.11亿元、1.56亿元、1.45亿元和1亿元。从中能够看出从2017年开端, 房多多的一般及行政开支在不断下降, 与经营收入和净利润增加的趋势彻底相反。
       依照房多多的界说, 一般及行政开支首要包含从事公司功能的雇员的薪金和福利, 以及其他一般公司开支, 例如办公室和设备的租金开支和折旧费用。这不由得让人联想到外界从前盛传的房多多大幅裁人问题。此前因为国家关于房地产方针的调整, 加上互联网房产中介泡沫的决裂, 以房多多、房天下为代表的在线房产中介都面对窘境, 裁人之声此伏彼起, 可是都遭到了当事人的否定。现在跟着房多多IPO招股书的发布, 能够正式承认裁人的真实性。
       招股书材料显现, 截止2016年、2017年、2018年和2019年上半年房多多别离具有雇员2754人、1402人、1353人和1655人。这意味着2017年房多多裁人近乎50%, 2018年进一步裁人约3.5%, 2019年才略微好转, 开端呈现了增员的状况。因而能够不夸大的说, 裁人以节省开支是房多多盈余的要害原因之一。高调加盟房多多万科前董秘肖莉, 持股缺乏1%上市一向是房多多的愿望, 早在2014年房多多就成立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技能有限公司, 为海外上市铺路, 并在同年从万科挖来了肖莉。肖莉是万科的资深元老, 也曾是王石的左膀右臂, 自1994年参加万科以来, 任职万科董秘14年, 并于2004年出任万科董事, 2007年出任万科履行副总裁, 是地产圈的闻名工作经理人。令新浪财经比较惊讶的是, 如此重量级的人才加盟, 房多多并没有给予足够多的股权。招股书材料显现, 房多多的三位创始人段毅、李建成、曾熙别离持股31.95%、19.75%和16.87%, 三人算计持有房多多68.57%的股份;其他WeiZhang、LiZhou、JingjingHuang、JiaorongPan、WentaoBai和YingLu, 别离持股9.0%、8.87%、8.0%, 、2.66%、2.0%和0.9%。在这份总计100%的股东名单中, 并没有呈现肖莉的身影;在高管持股的名单中,

肖莉尽管以董事和副总裁身份列出, 可是没有清晰阐明持股份额, 仅以持股少于1%含糊带过;事实上从测验的地产金融服务形式在2017年失利后, 肖莉就逐步淡出大众视界, 鲜有为房多多站台。资产负债率70%以上高位运转, 应收账款催收难这次招股书的发表, 还显现了房多多的资产负债率一向维持在高位。依据招股书的数据核算, 2016年、2017年、2018年和2019年上半年, 房多多的资产负债率别离为57.92%、73.52%、70.51%和70.3%。在房多多的巨额负债中, 应付账款居高不下。以2019年上半年为例, 房多多的应收账款为18.52亿元, 占活动资产的总额份额为68.72%;一起2019年上半年的应收帐款也高于2018年全年的应收帐款数据, 这阐明上半年房多多的回款状况并没有好转。一般来说应收帐款是针对下流客户的, 数额越小阐明公司在工业链上的话语权越强, 房多多的数据阐明其在下流的客户方面则话语权十分弱小。与之相对应的是房多多的应付账款数额相同巨大。招股书材料显现上半年起应付账款总额为14.77亿元, 占活动负债22.95亿元的64.36%。而应付账款是针对上游供货商的, 数值越大阐明在工业链上的话语权就越强。房多多的数据阐明其在对待上游供货商方面有着十分强势的话语权。
       

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